skip to Main Content
Zieleń na osiedlach atutem inwestycji

Zieleń na osiedlach atutem inwestycji

image
Niewielki park linerany w 'Miasteczku Wilanów’; Warszawa. Fot. Oktawia Wasielewska
22.8.2024

Współczesne osiedla mieszkaniowe stają się integralną częścią zrównoważonego rozwoju miast. Rola zieleni w projektowaniu nowych osiedli istotnie zyskuje na znaczeniu. Zieleń nie tylko poprawia estetykę i jakość życia mieszkańców, ale także stanowi ważny element strategii ekologicznej i ekonomicznej inwestycji deweloperskich. Okazuje się, że to właśnie zieleń staje się jednym z kluczowych czynników decydujących o atrakcyjności i wartości nieruchomości.

 

Osiedlowa zieleń


 

W miastach, gdzie powierzchnia zieleni jest ograniczona, każde drzewo, krzew czy nawet trawnik mają znaczenie. Zieleń na osiedlach staje się więc elementem budującym tożsamość i charakter danego miejsca, tworząc przyjazne środowisko dla osiedlowego życia. Wysoka jakość i szeroka funkcjonalność przestrzeni zieleni przy osiedlach może przyciągać nie tylko przyszłych mieszkańców, ale także zwiększać wartość inwestycji na rynku nieruchomości. Osiedlowa zieleń pełni wiele funkcji, które wykraczają już poza samo budowanie estetyki lokalizacji. Obecność szaty roślinnej wpływa na poprawę lokalnego mikroklimatu – redukuje odczuwalne skutki miejskiej wyspy ciepła, oczyszcza powietrze, czy zwiększa bioróżnorodność. Badania naukowe jednoznacznie wskazują, że im więcej zieleni w otoczeniu, tym lepsze zdrowie psychiczne i fizyczne mieszkańców.

Rośliny stanowią cenne oręże w walce o czystsze powietrze. Zieleń w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej to naturalny filtr powietrza.  Atutem drzew i krzewów jest też fakt, że redukują poziom hałasu. W przypadku osiedli przy ruchliwych ulicach to atut istotny. Poza swoim automatycznym procesem fotosyntezy rośliny mają zdolność wychwytywania zanieczyszczeń – pyłów zawieszonych czy nawet szkodliwych związków chemicznych.

Trawiaste rabaty na Osiedlu Idea, Gdańsk

Trawiaste rabaty na Osiedlu Idea, Gdańsk. Fot. Oktawia Wasielewska


W dobie odczuwalnych skutków zmian klimatycznych osiedlowa roślinność przyczynia się do obniżenia temperatury otoczenia, pochłaniając promieniowanie słoneczne, uwalniając wilgoć do atmosfery. Nie trzeba nikogo przekonywać, jak bardzo poprawia to komfort mieszkańców.

Projekty zabudowy wielorodzinnej powinny z założenia zawierać rozwiązania bioretencji (niecki retencyjne, ogrody deszczowe, nasadzenia hydrofitowe), retencję wody z powierzchni dachów, ścian budynków oraz otwartego terenu zieleni, tym samym wykorzystywać kanalizację deszczową tylko w ekstremalnych sytuacjach.

Im więcej zieleni przy zabudowie mieszkaniowej tym więcej szans na stworzenie sprzyjających siedlisk dla różnych gatunków roślin, owadów i ptaków, czyli zwiększanie różnorodności biologicznej. To właśnie ona wpływa na poziom korzyści z usług ekosystemowych, jakże potrzebnych w obciążonym miejskim środowisku. Rozwiązania dla małych zwierząt – poidełka dla ptaków, bezpieczne przejścia dla jeży, naturalne elementy dla zapylających owadów niewątpliwie wspierają te procesy.

Rekreacja w parku lineranym w 'Miasteczku Wilanów', Warszawa

Rekreacja w parku lineranym w 'Miasteczku Wilanów’, Warszawa. Fot. Oktawia Wasielewska


 

Wymierna wartość dodana inwestycji


 

Zieleń na osiedlach stanowi istotny element zwiększający wartość inwestycji deweloperskich. Współcześni nabywcy mieszkań coraz częściej zwracają uwagę na dostępność i jakość przestrzeni zielonych w otoczeniu budynków mieszkalnych. Inwestycje z bogatą zielenią cieszą się większym zainteresowaniem, co przekłada się na wyższe ceny nieruchomości oraz szybsze tempo sprzedaży.

Współczesne projekty uwzględniające optymalizację w zakresie gospodarki wodą deszczową przynoszą wymierne korzyści ekonomiczne w obszarze pielęgnacji zieleni, niwelują ryzyka związane z skutkami długotrwałych susz, ale też coraz częstszych nawalnych burz.

Ogrody deszczowe na osiedlu w Greenwich, okolice Londynu

Ogrody deszczowe na osiedlu w Greenwich, okolice Londynu. Fot. Oktawia Wasielewska


Osiedla z dobrze zaprojektowaną zielenią przyciągają nie tylko nabywców, ale także najemców, którzy poszukują komfortowego i zdrowego miejsca do życia. Atrakcyjne zielone przestrzenie wokół budynków zwykle szybko stają się wizytówką osiedla, podnoszą jego prestiż, a także wyróżniają na tle innych inwestycji.

Inwestycja w zieleń na osiedlach to także korzyści ekonomiczne w dłuższej perspektywie. Roślinność wpływa na obniżenie kosztów eksploatacyjnych budynków. Może wpłynąć na redukcję zużycia energii potrzebnej do ogrzewania i chłodzenia mieszkań, pełniąc w pewnym stopniu funkcję izolacyjną. Podobnie dzieje się z zarządzaniem cenną, bo darmową wodą deszczową, bez angażowania drogiej i zaawansowanej infrastruktury drenażowej i kanalizacyjnej. Wiadomo także, że deszczówka jest najlepszą wodą do podlewania.

Harmonijnie współgranie zieleni z projektowaną zabudową powinno stać się stałym założeniem zespołów projektowych, a wielobranżowe podejście od samego początku procesu projektowego to wymierne korzyści w przyszłości.

Coraz więcej inwestorów i deweloperów zdaje sobie sprawę, że zrównoważony rozwój to nie tylko odpowiedzialność społeczna, ale także atut rynkowy. Inwestycje, które uwzględniają przemyślane i spójne aspekty przyrodnicze, w tym w szczególności zieleń na osiedlach, zyskują na znaczeniu w oczach klientów.

Greenwich Peninsula Ecology Park tuż przy osiedlu, okolice Londynu

Greenwich Peninsula Ecology Park tuż przy osiedlu, okolice Londynu. Fot. Oktawia Wasielewska


Szacunek dla istniejącej przyrody


 

Projektowana, osiedlowa zieleń może być różnorodna – od tej na poziomie gruntu, czy na poziomie stropu garażu podziemnego, przez wypełniającą ogrody deszczowe aż do zielonych dachów, tarasów czy ścian. Zdarza się, że na osiedlach znajdzie się również miejsce na wspólny ogród społeczny, gdzie mieszkańcy mogą uprawiać własne rośliny, a przy okazji budować więzi sąsiedzkie.

Zdarza się, że w wielu przypadkach zastana szata roślinna na terenie planowanej inwestycji jest sama w sobie niezwykle cenną wartością. Dokładna inwentaryzacja przyrodnicza pozwala na zidentyfikowanie istotnych elementów środowiska, takich jak stare drzewa, skupiska krzewów, istniejące siedliska zwierząt czy ciekawe ukształtowanie terenu, które zdecydowanie warto zachować i wkomponować w nową zabudowę. I to jeszcze zanim powstanie jakikolwiek szkic projektu.

Chociażby częściowe zachowanie istniejącej roślinności na terenie inwestycji nie tylko wpływa pozytywnie na estetykę i jakość życia mieszkańców, ale bezpośrednio chroni lokalną bioróżnorodność, zwiększa wartość przyrodniczą osiedla i przyczynia się do jego zrównoważonego rozwoju.

Ochrona drzew, zwłaszcza tych o znaczeniu ekologicznym lub historycznym, powinna być priorytetem, a projekt w miarę możliwości być tak dostosowany, aby wkomponować te elementy w nową zabudowę. Świadomi deweloperzy doceniają istniejące okazałe gatunki roślin, starają się je zabezpieczyć na czas budowy czy zaplanować przesadzenie, by po ukończeniu inwestycji mieć od razu duże, pochłaniające zanieczyszczenia i dające cień rośliny.

Ważne jest, aby minimalizować negatywny wpływ na lokalny ekosystem poprzez zastosowanie technik budowlanych, z założenia ograniczających masowe wycinki, zanieczyszczenie gleby, wody i powietrza.

Naturalistyczny teren rekreacji przy nowoczesnym osiedlu, Copenhaga

Naturalistyczny teren rekreacji przy nowoczesnym osiedlu, Copenhaga. Fot. Oktawia Wasielewska


Wyzwania związane z zielenią na osiedlach


 

Mimo licznych korzyści, związanych z zielenią na osiedlach, jej wdrożenie wiąże się także z wyzwaniami. Ograniczona przestrzeń, szczególnie w gęsto zabudowanych terenach zawsze wiąże się ze znalezieniem kompromisu między zagospodarowaniem przestrzeni pod zabudowę, miejsca parkingowe a zachowaniem efektywnej powierzchni biologicznie czynnej.

Ograniczona przestrzeń również dotyczy „głębokości”. Niemal nieodzownymi składnikami nowoczesnej zabudowy wielorodzinnej są garaże podziemne. Wówczas osiedlowej zieleni pozostaje do dyspozycji niewiele dostępnego substratu, czyli lekkiego gruntu na stropie. Do technicznych ograniczeń wprowadzenia zieleni na stropach należą: obciążenie konstrukcji, grubość dostępnej warstwy substratu na system korzeniowy roślin, połączenie koncepcji gospodarki wodą opadową z systemem nawadniania (ograniczona ilość gleby prowadzi do szybszej utraty wody) czy też skuteczność i trwałość warstwy izolacyjnej.

W oczywisty sposób ograniczenia dotyczą także doboru roślin. Muszą być odporne na warunki miejskie – suszę, intensywne nasłonecznienie, stały cień, zmiany temperatury oraz uwzględniać wspomnianą ograniczoną przestrzeń na korzenie. W sprzedaży szkółkarskiej dostępna jest szeroka oferta roślin o niewielkich pokrojach, wolno rosnących, rozwijających płytki system korzeniowy.

Wyzwaniem dla „nastropowej” zieleni, z uwagi na specyficzne warunki jest także konieczność regularnej pielęgnacji – przycinania, kontroli zdrowia roślin, okresowego nawożenia w nieco większym stopniu niż nasadzenia w gruncie. Podobnie systemy zamontowanej infrastruktury nawadnianiającej, izolacyjnej wymagają stałego monitoringu i przeglądów technicznych.

Park Dolinka Służewiecka po modernizacji, Warszawa

Park Dolinka Służewiecka po modernizacji, Warszawa. Fot. Oktawia Wasielewska


Coraz bardziej świadome osiedla


 

W obliczu rosnącej urbanizacji i zmian klimatycznych, rola zieleni w przestrzeniach miejskich będzie nadal w oczywisty sposób zyskiwać na znaczeniu. Przemyślana, funkcjonalna i wysokiej jakości zieleń będzie stawać się kluczowym elementem nowoczesnych, zrównoważonych osiedli mieszkaniowych. Bliskość terenów zielonych to ważny czynnik, który dla wielu osób ma ogromne znaczenie przy wyborze miejsca zamieszkania.

Jasnym jest, że efektywne wdrożenie współczesnych rozwiązań wymaga zaangażowania specjalistów z wielu obszarów, podnosząc znaczeni współpracy międzybranżowej.

W coraz większym stopniu nowe, przemyślane projekty miejskiej zabudowy osiedlowej napędzane są zwiększającą się wiedzą o powiązaniach przyrodniczych, zagadnieniach gospodarki cyrkularnej czy świadomością współczesnych zagrożeń.

Kreatywnie, ale zarazem fachowo zaplanowana zieleń musi uwzględniać odpowiedni dobór gatunkowy, wynikający z wiedzy botanicznej o każdej z grup roślinności. W tej kwestii ścisła współpraca z branżą architektury krajobrazu i szkółkarzami jest absolutnie niezbędna.

W projektach świadomych deweloperów uwzględnia się systemy fotowoltaiki, optymalizuje się ilości okien na południowych elewacjach (brak przegrzewania wnętrz budynku), efektywnie planuje się segregację odpadów dla mieszkańców, udostępnia wygodne przechowalnie dla rowerów czy wprowadza energooszczędne oświetlenie LED, co w połączeniu z zagospodarowaniem zieleni czyni osiedlową ofertę wszechstronną i bardziej wartościową.

Im więcej edukacji o znaczeniu wdrażania zrównoważonych rozwiązań w realizacjach nowych osiedli (także wśród mieszkańców i przyszłych nabywców), tym łatwiejsze odróżnienie wartościowych inwestycji od pojawiających się w przestrzeni urbanistycznej (potocznie zwanych) „patodeveloperek”, owiniętych jedynie w „greenwashingowe” hasła reklamowe. Mądre, wielobranżowe podejście projektowe, oparte na szacunku dla przyrody znacząco podnosi skuteczność komunikacji o ważnej i przyszłościowej gałęzi gospodarki.

 

Tekst i zdjęcia:

Oktawia Wasielewska

Dyplomowana projektantka ogrodów

Certyfikowana specjalistka terenów zieleni

Członkini Zarządu SAK

 

Tekst inspirowany:

Badanie wśród mieszkańców miast dotyczące zieleni miejskiej – jednotematyczne badania świadomości i ekologicznych zachowań mieszkańców Polski (2022) – Otwarte Dane

Zielone osiedla – czyli o tym jak zachować równowagę w mieście – Hadart

Zielone osiedla w Warszawie – jak wybrać miejsce dla miłośników aktywnego spędzania czasu? – Mieszkania – NowaWarszawa.pl

Eko-budownictwo, czyli osiedla przyszłości – TVN24 Biznes

Ekologiczne osiedla. Jakie rozwiązania wprowadzają deweloperzy? (morizon.pl)

Dompress : Jakie plany mają deweloperzy na 2024

Biurowiec z zielonym przesłaniem (propertydesign.pl)

Back To Top
Strona Green City wykorzystuje pliki cookie i skrypty Google do anonimowej analizy korzystania z naszej domeny. Dzięki temu możemy dostosować funkcjonalność strony oraz skuteczność wyświetlanych reklam. Za Twoją zgodą używamy również skryptów i plików cookies Facebooka, Twittera, Linkedin i Google, aby zoptymalizować integrację z mediami społecznościowymi. Jeśli chcesz zmienić politykę używanych przez nas plików cookies i skryptów ꟷ kliknij w ustawienia poniżej.
Cancel